PROMOTORA SAN FORMERIO, S.L. — Venta de empresa promotora con activos inmobiliarios en Álava
Empresa promotora constituida en 2006, con proyectos de edificación y rehabilitación en Lacervilla (Berantevilla, Álava)
Promotora San Formerio, S.L. es una sociedad mercantil española constituida el 21 de abril de 2006 ante el Notario de Vitoria D. Fernando Ramos Alcázar, con el número 1452 de su protocolo, y NIF B01401306. Su domicilio social se encuentra en Vitoria-Gasteiz, en la calle Rioja nº 29 – 4º C, C.P. 01005 (Álava, País Vasco).
La sociedad ha decidido poner en venta la mercantil en la situación actual en que se encuentran todos sus activos, lo que representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en el entorno rural de Álava, con proyectos de edificación ya tramitados y parcialmente ejecutados.
Ubicación estratégica: Lacervilla, Berantevilla (Álava)
Todos los activos inmobiliarios de Promotora San Formerio, S.L. se encuentran en la localidad de Lacervilla, perteneciente al Ayuntamiento de Berantevilla, en la Cuadrilla de Añana (Álava). Su ubicación es especialmente atractiva por su proximidad a los principales núcleos logísticos, industriales y comerciales del eje Vitoria-Gasteiz – Miranda de Ebro – Haro:
- 6 km de la Plataforma Logística ARASUR (Arasur, Álava).
- 8 km del Polígono Industrial de Lacorzanilla, del peaje de Zambrana y de Miranda de Ebro (autopista Bilbao–Zaragoza, AP-68).
- 8 km del Polígono Industrial de Bayas (Miranda de Ebro, Burgos).
- 15 km de Haro (La Rioja).
- 30 km por autovía de Vitoria-Gasteiz, capital del País Vasco.
Esta proximidad a núcleos urbanos, comerciales, industriales y de servicios convierte a Lacervilla en un emplazamiento idóneo para proyectos de edificación de viviendas, con un doble efecto positivo:
- Facilita el acercamiento del trabajador a su puesto de trabajo, reduciendo tiempo y coste de desplazamiento, y mejorando la conciliación familiar.
- Contribuye a fijar población en el medio rural, evitando la despoblación y la pérdida de identidad de los núcleos rurales de Álava.
Proyectos de edificación y rehabilitación tramitados
Desde su constitución, la mercantil ha tramitado ante el Ayuntamiento de Berantevilla varios proyectos de ejecución, todos ellos con estructura ejecutada según parámetros de construcción del siglo XXI y pendientes de acabados (acometidas de servicios, carpintería exterior e interior y divisiones).
1. Proyecto de reedificación — Referencia catastral 0014-0002-0162
- Superficie construida: 218 m² (planta baja + primera)
- Orientación: sureste
- Estado: reedificado tras derribo de la estructura anterior; pendiente de acometida de servicios desde el cajón central, colocación de puertas y ventanas, y divisiones interiores.
2. Proyectos de rehabilitación — 3 edificios
| Referencia catastral | Superficie construida | Orientación |
|---|---|---|
| 0014-0002-164 | 361 m² | Este y Suroeste |
| 0014-0002-166 | 542 m² | Noroeste |
| 0014-0002-167 | 340 m² | Sur y Noreste |
Estado: vaciado ejecutado y estructura completa según parámetros del siglo XXI; pendiente de acometida de servicios desde el cajón central, colocación de puertas y ventanas, y divisiones interiores.
3. Proyecto de edificación — Referencia catastral 0014-0002-0186
- Superficie construida: 149 m² (planta baja + primera + bajo cubierta)
- Orientación: Este y Oeste
- Estado: estructura ejecutada; pendiente de acometida de servicios desde la puerta de acceso, colocación de puertas y ventanas, y divisiones interiores.
Total superficie construida de los 5 edificios: 1.610 m²
Parcelas anexas y suelo urbano
Dentro del mismo recinto de las parcelas 162, 166 y 167 se encuentran:
| Referencia catastral | Tipo | Superficie |
|---|---|---|
| 14-02-0163-0000010001EZ | Parcela – Solar | 682 m² |
| 14-02-0165-0000010001DP | Parcela con edificios auxiliares | 630 m² (52 m² construidos) |
Ambas parcelas se encuentran en trámite de agrupación con la parcela 163, formando una sola finca.
Además, la mercantil cuenta con otras 6 pequeñas parcelas en el casco urbano de Lacervilla, según datos del Catastro de Álava:
| Referencia catastral | Superficie | Uso |
|---|---|---|
| 0014-020-174 | 101 m² | Solar |
| 0014-020-177 | 337 m² | Solar |
| 0014-020-195 | 367 m² | Solar |
| 0014-020-225 | 161 m² + 35 m² | Solar + Rústica |
| 0014-020-230 | 106 m² | Huerta |
| 0014-020-234 | 454 m² | Solar |
Nota: De la parcela 0014-020-234 se segregaron 38 m² a favor de la Junta Administrativa de Lacervilla, en virtud de Convenio suscrito el 2 de abril de 2021 por la nueva EDAR (Estación Depuradora de Aguas Residuales). Como consecuencia de dicho Convenio, la parcela con referencia catastral 0014-020-175 fue transferida en su totalidad a la Junta Administrativa de Lacervilla.
Oportunidad de inversión
La venta de Promotora San Formerio, S.L. representa una oportunidad única para:
- Inversores inmobiliarios interesados en el desarrollo de viviendas en el medio rural de Álava.
- Promotoras que buscan activos con proyectos ya tramitados y estructura ejecutada.
- Fondos o family offices que quieran diversificar en suelo urbano y edificaciones en la Cuadrilla de Añana.
La sociedad se vende en la situación en que se encuentran todos sus activos, incluyendo los proyectos tramitados, las edificaciones ejecutadas y las parcelas urbanas descritas.
